EFPA España organizó un nuevo webinar bajo el título “La nueva estrella del mercado de alquiler: el arrendamiento de habitaciones”, presentado por Juan Antonio Belmonte, delegado territorial del Comité de Servicios a Asociados EFPA España (Murcia). El experto Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía de la Universidad de Barcelona, ejerció como protagonista de la jornada, exponiendo todas las claves del arrendamiento de habitaciones en un encuentro que contó con 518 asistentes conectados.
Vivienda de alquiler: el gran reto
Al comienzo de su intervención, el profesional indicó que: “lo que hoy se ofrece es un grandísimo reto. El mercado del alquiler está sometido a una enorme incertidumbre derivada de la nueva Ley de Vivienda, que previsiblemente se aprobará este jueves en el Congreso de los Diputados. Una ley que ningún gobierno anterior ha tenido el mínimo incentivo para realizar porque la AGE no tiene competencias en materia de vivienda, sino que las tiene traspasadas prácticamente en su totalidad a CCAA y ayuntamientos”. Bernardos Domínguez dio a entender que la ley es una barbaridad porque trata al propietario como si fuese un especulador, perjudicándole enormemente.
El experto explicó que: “la nueva ley no solo no tiene en cuenta uno de los grandes problemas que es el de los okupas, sino que va a hacer mucho más difícil la desocupación. Además, el experto contó que, si la familia a la que se le alquila la vivienda consigue la declaración de vulnerabilidad por parte de la administración, el propietario está obligado a pactar con ellos, pero si estos no pueden pagar el precio, o uno muy inferior, tienen derecho a permanecer en la vivienda.
España, dos realidades
Por consiguiente, “España se dividirá en dos” según Bernardos. CCAA en las que gobiernen partidos nacionalistas, como Cataluña o País Vasco, o afines al gobierno como Valencia, se aplicará la ley, mientras que en CCAA como Madrid, Andalucía y Galicia será inaplicable. Esta situación producirá según el experto “un desplazamiento muy importante para comprar vivienda o para promoverla de inversores desde Cataluña a ciudades como Madrid, Sevilla o Santiago de Compostela, por ejemplo”.
Para sortear esta ley, Gonzalo Bernardos comentó que: “la mejor solución es la del arrendamiento de habitación”. Esta modalidad de arrendamiento es consecuencia de la globalización encubierta de personas y estudios que, según Bernardos Domínguez, ha pasado desapercibida por los gobiernos. El número de personas que nacen en un sitio y tienen una residencia temporal en otro país o ciudad por razones de trabajo, estudios o para vivir una experiencia está disparado. El experto indicó que “esto cambia la inversión en vivienda, a partir de ahora ya no interesa invertir en viviendas pequeñas de 60m2 con dos habitaciones, sino en viviendas de cuatro habitaciones y 110m2”.
Finalmente, el docente concluyó matizando que: “la Ley de Vivienda será efímera”. Sin embargo, mientras esté en vigor el arrendamiento de vivienda tendrá más riesgos que antes, porque está sometida a los vaivenes políticos de quien esté en el poder.