El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes desafíos económicos en España. Las causas son diversas, pero se resumen principalmente en dos factores clave: la insuficiencia de la renta disponible y el ahorro de los hogares, sumados a una oferta de viviendas que no logra satisfacer la creciente demanda. Esto ha provocado que los precios de los inmuebles sigan subiendo, colocándose por encima de lo que muchas familias pueden permitirse pagar.
En este contexto, el 32º episodio del pódcast ‘Al Día en Finanzas’ de la EFPA España ofrece una reflexión profunda sobre la situación actual del mercado inmobiliario en España. Bajo el título “Vivienda residencial: ¿qué está pasando con los precios?”, el pódcast cuenta con la intervención de Beatriz Toribio, secretaria general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), quien aporta su visión sobre la evolución del sector en 2024 y las principales causas que están impulsando el alza de los precios.
Factores que suben precios
Uno de los aspectos más preocupantes es el continuo incremento de los precios de la vivienda. En lo que va de 2024, los precios de los inmuebles en España siguen siendo altos, impulsados principalmente por la escasa oferta y la alta demanda. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto de 2024, la compraventa de viviendas experimentó un incremento del 0,9% en comparación con el mismo mes del año anterior. A la par, la firma de hipotecas creció un 8.8%, tras la reciente decisión de la autoridad monetaria de reducir los tipos de interés a principios de verano, lo que ha favorecido la accesibilidad a la financiación, aunque no ha logrado frenar el aumento de precios.
Obra nueva y oferta estimada
Uno de los temas centrales del pódcast es la obra nueva y cómo la oferta en este segmento sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda. La evolución de la obra nueva ha sido un factor determinante en el comportamiento del mercado. Con una oferta limitada, el precio de las nuevas construcciones sigue siendo elevado, lo que contribuye a mantener la presión sobre los precios en general. El análisis de la situación de la obra nueva y su impacto en el mercado inmobiliario español se complementa con una visión comparativa sobre la oferta y demanda de vivienda en otros países europeos, lo que permite entender mejor las tendencias globales.
Precios más asequibles: ¿se puede?
El pódcast también aborda las posibles soluciones a esta crisis de accesibilidad. Con precios cada vez más altos, una oferta limitada y una demanda creciente, surge la necesidad de encontrar medidas que permitan hacer la vivienda más asequible para los ciudadanos. Beatriz Toribio destaca la importancia de políticas públicas y medidas que fomenten la construcción de más viviendas, especialmente en áreas de alta demanda como Madrid, y subraya la necesidad de un mayor acceso a la financiación para los promotores inmobiliarios.
Además, el episodio analiza las peticiones de la APCE al gobierno en cuanto al acceso al suelo, la tipología de promociones que deberían priorizarse y las medidas para garantizar un desarrollo equilibrado del mercado. De hecho, uno los puntos de interés en el pódcast es el análisis de la Operación Campamento en Madrid, un ambicioso proyecto que podría ser clave para aliviar la escasez de viviendas en la capital española.
Suma 1 hora de formación
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El pódcast está disponible en plataformas como Spotify, iVoox,Apple Podcasts, facilitando el acceso a todos aquellos interesados en estar al día con los temas más relevantes del ámbito financiero y económico.