Nadie es ajeno a lo que ocurre en el mercado hipotecario. Quien más, quien menos, abre bien los ojos -o los oídos- cuando los tipos de interés entran en escena y, por supuesto, cuando hablamos de firma de hipotecas y transacciones.
La vivienda ha sufrido la mayor caída en 2022 de los último años, poniendo fin a una etapa de encarecimientos continuados registrada en los últimos siete años. En España, según Eurostat, la inercia de años anteriores encareció el mercado residencial un 5,5% en el último trimestre del año pasado. Son datos que, a pesar de todo, no muestran un claro cambio de tendencia.
Para acercarnos al mercado inmobiliario español, ver de dónde venimos (el número de compraventas registrado y la cifra de petición de hipotecas) y hacia dónde vamos, EFPA España ha contado con Carolina Roca, presidenta de Asprima, asociación de promotores inmobiliarios de Madrid, en el 9º episodio del #PodcastEFPA ‘Al día en finanzas’.
Transacciones: a la espera de que lo macro se refleje
Según Roca, el año ha arrancado con la misma dinámica que los últimos trimestres del 2022. Esto es, a expensas de que se asiente un contexto de indicadores macro nada alentador. El sector lo espera: “tiene que llegar”, “tiene que plasmarse”, pero la realidad no es tal. “Lo cierto es que el primer trimestre de 2023 ha mantenido la misma dinámica y tendencia de 2022, sin que se refleje en el sector la situación macro tan adversa”.
Roca comparte las cifras: “De los dos indicadores -transacciones y precio-, cabe destacar que el nivel de las transacciones mensual del mes de abril a nivel nacional incluso ha aumentado (unas 653.000 transacciones). Un dato abrumador”. Para Roca, sigue sin reflejarse la situación de caída que esperaba el sector, del 20% o del 25%.
Respecto a la firma hipotecas, esta ha ido a la par. Ha habido una leve caída en la constitución de hipotecas, pero Roca destaca el aumento de muchos compradores que lo han hecho sin contar con financiación.
Un mercado imperfecto y tensionado
Para la presidenta de Asprima, el inmobiliario no es, ni mucho menos, un mercado perfecto. Sino todo lo contrario: es un mercado muy imperfecto y con muchos desequilibrios. “Fundamentalmente, porque la demanda es muy superior a la oferta. Llevamos 15 años infraproduciendo vivienda. Es verdad que todos tenemos muy presente lo ocurrido entre 2004 y 2007, cuando se construyeron muchísimas viviendas, pero ya se han absorbido. Ahora estamos en la mitad de creación de hogares, y eso crea tensión“, comparte con Susana Criado, conductora del episodio.
Si quieres conocer de manera pormenorizada cómo le fue al sector en 2022 -precios, compra-venta, vivienda nueva y usada, hipotecas- y ver cómo avanza este 2023, acosado por la alta inflación y el encarecimiento del crédito, el 9º #PodcastEFPA es para ti.
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